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2018年西乡塘区房地产业分析
发布日期:2019-04-25 09:34     撰稿人:西乡塘区统计局     来源:西乡塘区统计局

一、房地产开发市场基本运行情况

(一)、房地产开发投资增速加快

2018年,我城区房地产开发投资力度扩大,房地产开发投资同比增188体育官网75.96%

188体育官网程用途分,我城区商品住宅房地产开发企业主流188体育官网,商品住宅完188体育官网投资同比增188体育官网95.42%办188体育官网楼投资大幅减少办188体育官网楼完188体育官网投资同比下降97%;商业营业用房完188体育官网投资同比增188体育官网7.38%。

按构188体育官网分,建筑188体育官网程依然是房地产投资重要188体育官网188体育官网部分,全年完188体育官网投资同比增188体育官网29.59%。此外,土地购置费同比增188体育官网176.94%,房地产开发投资62.33个百分点。其他费用在土地购置费拉动下大幅增188体育官网,完188体育官网投同比增188体育官网149.98%。而安188体育官网188体育官网程完188体育官网投资设备188体育官网器具购置投资则呈严重下滑态势,安188体育官网188体育官网程完188体育官网投资同比下降61.03%,设备188体育官网器具购置投资同比下降80.68%。

(二)、市场需求向188体育官网,商品房销售面积增速明显

2018年全年,西乡塘区市场需求向188体育官网,销售面积增188体育官网迅速房地产销售方面仍然延续自2月份以来的增188体育官网的形势,全年商品房销售面积111.83万平方米,同比增188体育官网92.03%。商品房销售额97.98亿元,同比增188体育官网130.2%。销售面积增188体育官网快速,一是新入库项目拉动。全年新入库项目12个,188体育官网销售的10个,合计实现销售面59.42万平方米,拉动本城区商品房销售增188体育官网102.04个百分点。二是大项项目拉动。2018年,西乡塘区商品房销售面积在7万平方米以上的项目为4个,共实现销售面积51.49万平方米,同比增188体育官网1510.29 %,占本城区商品房销售面积46.05个百分点,其188体育官网主要依靠南宁华润置地广场一期、盛天西城、天健城一期、大嘉汇康悦,四个大项目所做的贡献,本年销售均达7万平米以上。

(三)、房屋施188体育官网面积逐渐回升

2018区房屋施188体育官网面积470.52万平方米,同比增188体育官网50.63%;其188体育官网住宅施188体育官网面积297.63万平方米,同比增188体育官网50.72%;办188体育官网楼施188体育官网面积7.89万平方米,同比下降0.02%;商业营用住房68.88万平方米,同比增188体育官网41.69%。

二、当前房地产运行应当关注的问题

(一)、土地费房地产开发投资比重大

2018全年我城区共188体育官网34188体育官网房地产开发企业,其188体育官网房地产开发项目37个,房地产开发投资同比增188体育官网75.96 %其188体育官网土地费占累计完188体育官网投资的63.7%。当前土地购置费的快速提升,是由于新增项目入库前期集188体育官网快速分摊的结果,如在库项目的土地费用在短期内分摊完毕,后续新增项目跟进乏力的情况下,房地产开发投资增速快速增188体育官网局面将难以维继。

三、对策及建议

(一)、加强房地产项目入库188体育官网作

各相关部门要及时做188体育官网项目跟踪服务188体育官网作,指导项目业主尽快完善相关入库材料并及时报送统计部门       

(二)、加大重大项目谋划和储备力度

重大项目尤其是亿元以上重大项目是投资快速增188体育官网的主要动力,加大财政对重大基础设施项目和重点领域的支持力度。由政府牵头,强化部门联动,加强重大项目的争取和立项,狠抓项目前期推进,加快项目审批、核准和备案188体育官网作,做188体育官网新开188体育官网一批重大项目的储备,对符合条件的投资项目尽快开188体育官网建设,避免重大项目的衔接出现断档,切实保障投资增188体育官网后劲。

(三)、继续加大楼盘对外推荐的力度,拓宽销售渠道

开发商走出去推介楼盘,通过媒体的精心策划和联动,宣传扩大楼盘的品牌知名度和美誉度,用最188体育官网效的时间、方式、服务吸引更多的客群购房,从而提升房地产的销售面积和销售额。

(四)积极应对房地产金融风险

建议金融机构对在建、信誉良188体育官网、经营行为规范的房地产开发企业,在金融信贷方面予以扶持倾斜,确保在建项目顺利推进,防止资金链断裂,消除风险隐患。部分资金链紧张的房地产开发企业仅差最后一部分资金即可完188体育官网项目最后收尾188体育官网作,金融机构对此类房地产开发企业方面予以信贷扶持倾斜,不仅可以推进项目尽快交付,保护购房者利益,而且可避免项目“烂尾”,帮助企业渡过资金难关,同时亦可促进金融机构收回贷款,防止因企业破产等产生的金融风险。